答：下（xià）麵我們來具體看下：

01、月租金收入不超過3萬（開具普通發票）

若月租金（jīn）收入不超過3萬元（含3萬元），免征增值稅，無論（lùn）是住宅還是非住宅，代開普通發票：應納稅額=實際租金收入（含（hán）稅租金收（shōu）入（rù））×3.5%（房產稅3%、個人所（suǒ）得稅0.5%，下同）

注意：若需要（yào）開具增值稅專用發票，則增值稅不免。

02、月租金收入超3萬元、未超3萬元代開（kāi）專票

【出租住房】 

（1）增值稅應納稅額=含（hán）稅租金收入÷（1+5％）×1.5％；

（2）其他應納稅額=含稅租金收入÷（1+5％）×3.5％。

不含稅租金*5%綜合征收率

【出租非住房】

（1）增值稅應納稅額=含稅租金收入÷（1+5％）×5％；

（2）其他（tā）應（yīng）納稅額=含稅租金收入（rù）÷（1+5％）×3.5％。

不含稅租金*8.5%綜合征收率